Μονομελές Πρωτοδικείο Χαλκιδικής 123/2013

Επαγγελματική μίσθωση - Αναπροσαρμογή μισθώματος - Προσωρινή ρύθμιση κατάστασης - Το δικαστήριο μπορεί, ώσπου να εκδοθεί τελεσίδικη ή οριστική δικαστική απόφαση σε αγωγή για αναπροσαρμογή του μισθώματος, να διατάξει την προσωρινή ρύθμιση της κατάστασης, με τη μορφή της προσωρινής παράλειψης της καταγγελίας της μίσθωσης και της αξίωσης απόδοσης του μισθίου λόγω δυστροπίας του μισθωτή περί την καταβολή των μισθωμάτων, λαμβανομένου υπόψη του πληττόμενου από τη μεταβολή των συνθηκών μισθώματος λόγω και της γνωστής από τα διδάγματα της κοινής πείρας οικονομικής κρίσης, η οποία έπληξε μεταξύ άλλων την εγχώρια τουριστική κίνηση των ημεδαπών τουριστών, το χώρο της ζήτησης των ακινήτων για αγορά και ενοικίαση καθώς και τις δημόσιες και ιδιωτικές επενδύσεις.

Άρειος Πάγος 227/2012 (σε Συμβούλιο)

Νόμιμη η είσπραξη του Έκτακτου Ειδικού Τέλους Ηλεκτροδοτούμενων Δομημένων Επιφανειών (ΕΕΤΗΔΕ) μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ – Από την υποχρέωση της ΔΕΗ να δέχεται την καταβολή από τους καταναλωτές του αντιτίμου των λογαριασμών που εκδίδει, αφαιρουμένου του αναγραφόμενου ποσού του ΕΕΤΗΔΕ (του άρθρου 53 Ν. 4021/2011) και να μην ενσωματώνει, υπολογίζει και καταλογίζει στους λογαριασμούς κατανάλωσης ρεύματος που αυτή εκδίδει το παραπάνω τέλος ηλεκτροδότησης, θα προκύψει κίνδυνος βλάβης για το Ελληνικό Δημόσιο ως αληθινό δικαιούχο και τη ΔΕΗ, η αποκατάσταση της οποίας δεν θα είναι ευχερής, αφού με την μη άμεση απόδοση του ΕΕΤΗΔΕ μέσω της ΔΕΗ τίθεται σε σοβαρό κίνδυνο η επίτευξη των δημοσιονομικών στόχων του προγράμματος στήριξης της ελληνικής οικονομίας από ΕΕ/ΕΚΤ/ΔΝΤ τόσο για το 2012 όσο και για το 2013 – Αναστέλλει την εκτέλεση και την ισχύ της υπ' αριθμ. 1101/2012 αποφάσεως του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Αθηνών (τμήματος εκουσίας δικαιοδοσίας).

Πολυμελές Πρωτοδικείο Αθηνών 1101/2012

Τέλος ηλεκτροδότησης ΕΕΤΗΔΕ – Οι διατάξεις του άρθρου 53 του Ν. 4021/2011 αντίκεινται στα άρθρα 4 παρ. 1 και 5 του Συντάγματος, διότι δεν συνιστούν ανεκτό περιορισμό της ιδιοκτησίας των βαρυνομένων με αυτή προσώπων, λαμβανομένης υπόψη της δεινής οικονομικής κατάστασης της συντριπτικής πλειοψηφίας των Ελλήνων πολιτών -  Αντισυνταγματική η επιβολή του ΕΕΤΗΔΕ - Η δυνατότητα διακοπής της ηλεκτροδότησης από τη ΔΕΗ ή άλλους εναλλακτικούς προμηθευτές ηλεκτρικού ρεύματος σε καταναλωτές που δεν καταβάλλουν το ΕΕΤΗΔΕ αντίκειται στα άρθρα 5 παρ. 1 και 2 παρ. 1 του Συντάγματος.

Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών 1473/2012

Κτήση από τρίτο μη ένοικο πολυκατοικίας θέσης στάθμευσης αυτοκινήτου στην πυλωτή – Δικαιώματα ιδιοκτήτη διαμερίσματος που δεν είχε αγοράσει θέση στάθμευσης αυτοκινήτου στην πολυκατοικία - Προσωρινή ρύθμιση κατάστασης με ασφαλιστικά μέτρα με τη μορφή προσωρινής αναγνώρισης δικαιώματος για ελεύθερη και ανεμπόδιστη σύγχρηση της θέσης στάθμευσης αυτοκινήτου στη πυλωτή, η οποία με τη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας είχε ορισθεί ως ανεξάρτητη και διηρημένη οριζόντια ιδιοκτησία και είχε αποκτηθεί από τρίτο μη ένοικο της πολυκατοικίας - Απαγόρευση προσβολής της προσωπικότητας.

Συμβούλιο της Επικρατείας 4668/2011

Αυθαίρετα κτίσματα εντός δάσους, δασικής ή αναδασωτέας έκτασης - Πρωτόκολλο επιβολής ειδικής αποζημίωσης, που έχει σκοπό τελικώς την κατεδάφιση των κτισμάτων που έχουν κατασκευασθεί αυθαιρέτως - Οι δυσμενείς για το διοικούμενο συνέπειες από την έκδοση του πρωτοκόλλου αίρονται αν παραδοθεί οικειοθελώς προς κατεδάφιση η αυθαίρετη κατασκευή, έστω και μετά την έκδοση του πρωτοκόλλου και, στην περίπτωση αυτή, ο διοικούμενος απαλλάσσεται από την ειδική αποζημίωση που επιβλήθηκε με το σχετικό πρωτόκολλο.

Μονομελές Πρωτοδικείο Βόλου 49/2011

Αγωγή αναπροσαρμογής μισθώματος εμπορικής μίσθωσης - Οι συνθήκες της τρέχουσας οικονομικής κρίσης (μείωση αποδοχών μισθωτών, προσφυγή της χώρας στον μηχανισμό στήριξης της ΕΕ, κλείσιμο επιχειρήσεων, κ.λπ.) και οι συνθήκες ρευστότητας της εσωτερικής και διεθνούς οικονομίας είναι τόσο ουσιώδεις, έτσι ώστε να υπάρχει πλήρης κατάλυση της ισορροπίας μεταξύ παροχής και αντιπαροχής – Τέτοιες συνθήκες αποτελούν γεγονός απρόβλεπτο, μη δυνάμενο να προβλεφθεί κατά τη συνήθη πορεία των συναλλαγών, έτσι ώστε να δικαιολογεί τη μείωση του μισθώματος.

Άρειος Πάγος 1618/2010

Η πυλωτή μπορεί να μην καταλαμβάνει ολόκληρο το ισόγειο του κτιρίου, αλλά το 50% αυτού τουλάχιστον - Το υπόλοιπο τμήμα και μέχρι το 50% μπορεί να είναι περίκλειστο πανταχόθεν, οπότε δεν περιλαμβάνεται στην πυλωτή και δεν είναι κοινόκτητος και κοινόχρηστος χώρος - Ο χώρος της πυλωτής δεν προσμετράται στο συντελεστή δόμησης, ενώ ο περίκλειστος προσμετράται εκτός αν αποτελεί χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων - Το περίκλειστο μέρος του ισογείου μπορεί να αποτελεί αυτοτελή διαιρεμένη ιδιοκτησία ή να ανήκει ως παρακολούθημα σε τέτοια.

Εφετείο Αθηνών 1412/2010

Μίσθωση ακινήτου - Η άσκηση αγωγής απόδοσης της χρήσης μισθίου ακινήτου δεν δημιουργεί εκκρεμοδικία που να εμποδίζει την υποβολή αίτησης για έκδοση διαταγής απόδοσης - Πιστοποιητικό Δ.Ο.Υ. για έκδοση διαταγής απόδοσης.

 Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών 1533/2010

Απαγορεύεται οι θέσεις στάθμευσης της πυλωτής ή του ακάλυπτου χώρου του οικοπέδου να υπαχθούν με τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας κατ’ αποκλειστική χρήση σε αποθήκες-βοηθητικούς χώρους, αλλά επιτρέπεται να υπαχθούν μόνο σε διαμερίσματα - Ακύρωση της σύστασης και των μεταβιβαστικών συμβολαίων με τα οποία αποκτήθηκαν οι θέσεις αυτές – Αναγνώριση ότι είναι κοινόχρηστες.

Συμβούλιο της Επικρατείας - Ολομέλεια 3500/2009

Αντισυνταγματικότητα διατάξεων που επιτρέπουν την εξαίρεση από την κατεδάφιση αυθαίρετων κατασκευών ανεγειρόμενων μετά την 31-1-1983.

Άρειος Πάγος 1631/2009

Χρησικτησία – Πράξεις νομείς – Η νομή συγκροτείται από δύο στοιχεία, το σωματικό και το πνευματικό - Το σωματικό στοιχείο εκδηλώνεται με τη φυσική εξουσίαση (κατοχή) του πράγματος κατά τρόπο που αποκλείει άλλον από αυτήν, η οποία υπάρχει όταν ασκούνται πάνω στο πράγμα υλικές και εμφανείς πράξεις, που προσιδιάζουν στη φύση και στον προορισμό του, έτσι ώστε το πράγμα, κατά την αντίληψη των συναλλαγών, να θεωρείται ότι βρίσκεται κατά τρόπο σταθερό στη διάθεση του νομέα καθώς και όταν ο νομέας, χωρίς να βρίσκεται σε διαρκή σωματική επαφή με το πράγμα, έχει την εποπτεία του και τη δυνατότητα άσκησης φυσικής εξουσίας κάθε στιγμή - Το πνευματικό στοιχείο εξωτερικεύεται με τη μεταχείριση του πράγματος κατά τρόπο που προσιδιάζει σε κύριο αυτού - Ως πράξεις νομής θεωρούνται μεταξύ άλλων, η επίβλεψη, η επίσκεψη του ακινήτου, η φύλαξη αυτού, οι καταμετρήσεις και η σύνταξη σχεδιαγραμμάτων, η αποδοχή της κληρονομιάς και η καταβολή φόρου κληρονομιάς.

Γνωμοδότηση Εισαγγελέα Αρείου Πάγου 10/2009

Τόσο υπό το προ του Ν. 3775/2009 καθεστώς, όσο και υπό το νέο καθεστώς του εν λόγω νόμου, ο οποίος αναφέρεται αποκλειστικά σε περιπτώσεις αλλαγής χρήσης κτιριακών χώρων, επιτρέποντας υπό προϋποθέσεις τη νέα τους χρήση, και δεν μεταβάλλει τα περί εξαίρεσης όλων των περιπτώσεων αλλαγής χρήσης από την κύρωση της απαγόρευσης μεταβίβασης, επιτρέπεται η μεταβίβαση ακινήτων που άλλαξαν χρήση των κτιριακών χώρων τους και διατηρούν τη νέα χρήση κατά τη μεταβίβασή τους.

Άρειος Πάγος 249/2009

Η μεταβίβαση κυριότητας ακινήτου με πώληση είναι έγκυρη μόνο με συμβολαιογραφικό τύπο - Η μη τήρηση τύπου για μέρος του τιμήματος καθιστά τη συμφωνία άκυρη κατά το μέρος που δεν τηρήθηκε ο τύπος και την πώληση του ακινήτου εικονική ως προς το ύψος του τιμήματος που αναγράφεται στο συμβόλαιο - Το επί πλέον καταβληθέν τίμημα δεν μπορεί να αναζητηθεί από τον αγοραστή με τη δικαιολογία ότι η ακυρότητα της περί αυτού συμφωνίας καθιστά την καταβολή του χωρίς νόμιμη αιτία, ενώ συνυπολογίζεται, προκειμένου να διαγνωσθεί, αν υπάρχει δυσαναλογία των εκατέρωθεν παροχών, σε περίπτωση που η πώληση προσβληθεί ως καταπλεονεκτική - Το εκτός συμβολαίου καταβληθέν τίμημα ακινήτου αποτελεί μέρος της αντιπαροχής του αγοραστή για την απόκτηση του πράγματος, άσχετα δε από το κύρος της περί αυτού συμφωνίας, συνιστά ζημία του αγοραστή, την οποία ο πωλητής υποχρεούται να αποκαταστήσει, όταν ανακύπτει ευθύνη του προς αποζημίωση για τη μη εκπλήρωση της παροχής.

Εφετείο Αθηνών 1252/2009

Πυλωτή - Θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων - Κοινόχρηστες είναι οι θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων που δεν έχουν παραχωρηθεί κατ' αποκλειστική χρήση σε ιδιοκτήτες διαμερισμάτων της πολυκατοικίας - Αυτές μπορούν ελεύθερα να τις χρησιμοποιούν όλοι οι ιδιοκτήτες οριζοντίων ιδιοκτησιών της πολυκατοικίας - Ερμηνεία σύμβασης - Έννοια του όρου «παράρτημα».

Συμβούλιο της Επικρατείας 1828/2008

Δεν επιτρέπεται να παρέχεται η δυνατότητα δημιουργίας νέων κοινοχρήστων χώρων στους οικισμούς με πληθυσμό μέχρι 2.000 κατοίκους, κατά τρόπο αποσπασματικό και μη ορθολογικό, πριν από την έγκριση της οικείας πολεοδομικής μελέτης, προκειμένου να καταστούν οικοδομήσιμα ακίνητα ή τμήματα ακινήτων ευρισκόμενα εντός των ορίων του οικισμού και μη έχοντα πρόσωπο σε νομίμως προϋφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο.

Εφετείο Αθηνών 4797/2008

Νόμιμη διάρκεια μίσθωσης κατοικίας – Αυθαίρετη αποχώρηση μισθωτή πριν τη λύση της μίσθωσης – Δικαίωμα εκμισθωτή να αναζητήσει τα μισθώματα μέχρι την λήξη της μίσθωσης, αφού αφαιρεθεί όμως οποιαδήποτε ωφέλεια που προέκυψε από τη χρήση του μισθίου με οποιοδήποτε άλλο τρόπο καθώς και ότι ο εκμισθωτής παρέλειψε δολίως να ωφεληθεί.

Μονομελές Πρωτοδικείο Θεσσαλονίκης 27519/2008

Κτηματολόγιο - Διόρθωση ανακριβών πρώτων εγγραφών – Προϋποθέσεις κτήσης επί ακινήτου Ο.Τ.Α. και επί συγκυρίων με έκτακτη χρησικτησία - Οθωμανικό Δίκαιο - Επί των δημοσίων γαιών, επομένως και επί των αγρών, των οποίων η κυριότητα ανήκε στο τουρκικό δημόσιο, μπορούσε να αποκτηθεί δικαίωμα εξουσίασης με τη χορήγηση από το Δημόσιο σε ιδιώτη τίτλου (ταπίου) - Εάν όμως επρόκειτο για καλλιεργήσιμη δημόσια γαία, το εν λόγω δικαίωμα μπορούσε να αποκτηθεί και χωρίς την έκδοση τίτλου, με μόνη την πραγματική κατάσταση της κατοχής και καλλιέργειας αυτής εκ μέρους του ιδιώτη επί συνεχή δεκαετία χωρίς δικαστική αμφισβήτηση.

Άρειος Πάγος 1745/2007

Εμπορική μίσθωση - Νόμιμη ελάχιστη διάρκεια - H δωδεκαετής (νόμιμη) διάρκεια της εμπορικής μίσθωσης δεσμεύει τόσο τον εκμισθωτή όσο και το μισθωτή, η δε συνομολόγηση της εμπορικής μίσθωσης για μικρότερο από το νόμιμο ή για αόριστο χρόνο, μετατρέπεται από το νόμο σε μίσθωση με τη νόμιμη διάρκεια ανεξάρτητα αν οι συμβαλλόμενοι την ήθελαν ή όχι - Κάθε διαλυτική αίρεση που συνομολογείται για λύση της μίσθωσης πριν από τη συμπλήρωση της νόμιμης διάρκειας της είναι ανίσχυρη και θεωρείται σαν να μην έχει γραφεί.

 Ειρηνοδικείο Ιλίου 64/2007

Ανατροπή κατάσχεσης λόγω ματαίωσης πλειστηριασμού και παραγραφής αξίωσης.

Άρειος Πάγος 1957/2006

Εμπορική μίσθωση - Μεταβίβαση της μισθωτικής σχέσης από το μισθωτή σε τρίτο, με συνδυασμό εκχώρησης και αναδοχής χρέους - Απαραίτητη η συναίνεση του εκμισθωτή - Συνέπειες της μεταβίβασης - Διάκριση από σύμβαση υπεκμίσθωσης - Η πώληση της επιχείρησης δεν συνεπάγεται και υποχρέωση της πωλήτριας να μεταβιβάσει το δικαίωμα χρήσης του μίσθιου χώρου - Η μεταβίβαση του δικαιώματος αυτού είναι επιτρεπτή μόνο με υπομίσθωση ή παραχώρηση της χρήσης.

Γνωμοδότηση Νομικού Συμβουλίου του Κράτους 560/2006

Κατάσχεση επικαρπίας ακινήτου - Θάνατος επικαρπωτή - Με το θάνατο του επικαρπωτή επέρχεται αυτοδικαίως απόσβεση της επικαρπίας και, επομένως, ο κατασχών την επικαρπία ακινήτου υποχρεούται να συναινέσει στην άρση της επιβληθείσας κατάσχεσης.

Άρειος Πάγος 1333/2005

Μίσθωση ακινήτου που ανήκει σε Ανώτατο Εκπαιδευτικό Ίδρυμα (ΑΕΙ) - Δεν υπάγεται στις ρυθμίσεις περί εμπορικών μισθώσεων η μίσθωση κυλικείου που ανήκει σε ΑΕΙ - Έννοια ΑΕΙ - Δεν περιλαμβάνονται σ’ αυτά τα Τεχνολογικά Εκπαιδευτικά Ιδρύματα (ΤΕΙ) και συνεπώς μίσθωση κυλικείου που ανήκει σε ΤΕΙ υπάγεται στις ρυθμίσεις περί εμπορικών μισθώσεων.

Άρειος Πάγος 11/2005

Πώληση ακινήτου - Άκυρη η συμφωνία περί συνομολόγησης τιμήματος εκτός συμβολαίου - Αναζήτηση καταβληθέντων κατά τον αδιακιολόγητο πλουτισμό μόνο κατά το μέτρο που υπερβαίνουν την πραγματική αγοραία αξία του ακινήτου κατά το χρόνο της δικαιοπραξίας.

Ειρηνοδικείο Άνδρου 29/2005

Παροχή διόδου σε ακίνητο προς δρόμο (άρθρο 1012 ΑΚ) - Ανεπαρκής δίοδος - Αυθαίρετη χρήση ιδιωτικών χώρων ως κοινοχρήστων - Δημοτική οδός και δημιουργία αυτής - Καταβολή αποζημίωσης.

Γνωμοδότηση Νομικού Συμβουλίου του Κράτους - Ολομέλεια 562/2004

Η από το δωρεοδόχο αποδοχή της πρότασης του δωρητή προς κατάρτιση δωρεάς επικαρπίας αιτία θανάτου είναι επιτρεπτή και μετά το θάνατο του δωρητή, ανεξάρτητα δε από το επιτρεπτό ή μη αυτής, η φορολογική αρχή δεν δικαιούται να απόσχει από την επιβολή του αναλογούντος φόρου με την οίκοθεν επίκληση της ακυρότητας της καταρτισθείσας δικαιοπραξίας - Η τυχόν μετά το θάνατο του δωρητή αποδοχή της πρότασης δωρεάς από το δωρεοδόχο, ανεξάρτητα από το επιτρεπτό ή μη αυτής, δεν μεταβάλλει τις υποχρεώσεις του ψιλού κυρίου, ενώ στην περίπτωση κατά την οποία είχε ζητηθεί η άμεση φορολόγηση της ψιλής κυριότητας, η σχετική φορολογική υποχρέωση έχει επέλθει ήδη από την υποβολή της σχετικής δήλωσης.

Άρειος Πάγος 67/2004

Κληρονομική διαδοχή επί ακινήτων κατά το προ του ΑΚ δίκαιο (βυζαντινορωμαϊκό) - Αποδοχή κληρονομιάς - Αποποίηση κληρονομιάς - Συγκληρονόμος - Κατοχή ολόκληρου του κοινού ακινήτου.

 Γνωμοδότηση Νομικού Συμβουλίου του Κράτους 323/2000

Μεταβίβαση ενάσκησης επικαρπίας.

Ειρηνοδικείο Φλώρινας 66/2000

Ασφαλιστικά μέτρα νομής ακινήτου - Διατάραξη συννομής - Προϋποθέσεις και περιστατικά - Κατάληψη τμήματος γειτονικού ακινήτου με σκοπό την ανέγερση κτίσματος - Δικαιώματα συννομέα - Ενεργητική νομιμοποίηση - Προαπόδειξη.

Γνωμοδότηση Νομικού Συμβουλίου του Κράτους - Ολομέλεια 430/1991

Σε περίπτωση κτήσης συνεχόμενων άρτιων οικοπέδων από τον ίδιο κύριο, με
διαφορετικά συμβόλαια, τα οικόπεδα αυτά διατηρούν την αυτοτέλειά τους και ως αυτοτελή και άρτια οικόπεδα δύνανται να μεταβιβασθούν περαιτέρω - Ο κύριος των συνεχόμενων αυτοτελών οικοπέδων δικαιούται να ζητήσει τη δόμηση του καθενός χωριστά ή και τη δόμηση περισσότερων συνεχόμενων οικοπέδων, εκλαμβανόμενων στην περίπτωση αυτή ως ενιαίων.

Άρειος Πάγος 161/1990

Οριζόντια ιδιοκτησία - Επέκταση οικοδομήματος προς ακάλυπτο χώρο οικοπέδου - Δεν είναι επιτρεπτή, μονομερώς η επέκταση του υπό καθεστώς οροφοκτησίας οικοδομήματος προς το οικόπεδο, που το περιβάλλει και είναι κοινής κτήσεως και χρήσεως, γιατί με τον τρόπο αυτό επέρχεται μεταβολή της οροφοκτησίας που συνεπάγεται την προσβολή του δικαιώματος των άλλων συνιδιοκτητών στα κοινόχρηστα μέρη – Επιτρεπτή τέτοια συμφωνία συνιδιοκτητών με συμβολαιογραφικό έγγραφο και μεταγραφή.